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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53258
경기도 광주시 초월읍 용수리 211-1 신영타운 106동 2층201호
234,000,000
163,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
135,720,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.39(15.55평)
건물면적
68.9(20.84225평)
₩ 청구액
232,032,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.09.07 (10:00)예정
    163,800,000원
  • 2026.08.03 (10:00)유찰
    234,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수1리복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 창고 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.09.20) 외 벽 : 외장타일 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 평지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타 ---

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
227,567,568
평균매각가
130,666,299
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.8

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