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신건
🏢아파트
성남지원
2025타경53243
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 101동 13층1302호
467,000,000
467,000,000
신건
AI 예상낙찰가
387,610,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.30(14.61평)
건물면적
75.3083(22.78076075평)
₩ 청구액
245,181,061원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.06

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    467,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    사OOO OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 지상권자
    국OOOO(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "쌍동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 인근 공도(경충대로)와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(아파트용지) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 일반철도(저촉) , 중로1류(폭 20m ~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원처엥 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함 )/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
463,181,818
평균매각가
396,491,404
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1

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