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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53230
경기도 광주시 신현동 961-32 휴먼마드레이4 3층301호
218,000,000
218,000,000
신건
AI 예상낙찰가
128,620,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.50(17.70평)
건물면적
56.97(17.233425평)
₩ 청구액
223,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    218,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 님서측 근거리에 위치하는 다세대 주택(휴먼마드레이4 제3층 제301호)로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거 래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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