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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53221
경기도 광주시 매산동 652-20 엠제이하우스 104동 2층202호
204,000,000
204,000,000
신건
AI 예상낙찰가
106,080,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
63.00(19.06평)
건물면적
55.46(16.77665평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 '매산3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 등 주택, 근린생활시설, 제조장, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건물 중 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 벽돌 등. 창호 : 샷시 등.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 다세대주택 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
225,132,083
평균매각가
116,217,461
매각가율
52%
평균유찰횟수
5

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