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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53219
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 453-215 4층402호
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,499,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.75㎡(10.209375평)
건물면적
58.93㎡(17.826325평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자송OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 '곤지암중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하나, 배차간격, 노선수 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 스라브지붕 5층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일:2003.09.08) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(광주삼리구석기유적), 상대보호구역(곤지암중·고), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 기타 --
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회