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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경53208
경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 6층628호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
135,000,000원
135,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
76,950,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.80㎡(1.15평)
건물면적
19.49㎡(5.895725평)
₩ 청구액
143,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.28

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건내 제6층 제628호로서, (사용승인일 : 2018.10.01) 외 벽 : 석재 붙임마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 "오피스텔"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 30미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8~20미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 25미터의 보행전용도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 #(1),(2) 공히, 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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