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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53202
경기도 광주시 능평동 654-36 홈타운쉐르빌 102동 2층202호
269,000,000
269,000,000
신건
AI 예상낙찰가
158,710,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
67.50(20.42평)
건물면적
58.2(17.6055평)
₩ 청구액
192,902,134원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    269,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    안OOOOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동 행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 중 2층 202호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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