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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53179
경기도 광주시 문형동 419-2 천순리아모빌 에이동 3층302호
170,000,000
119,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,800,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.25(18.23평)
건물면적
54.34(16.43785평)
₩ 청구액
174,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    119,000,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    170,000,000원
  • 2026.05.11 (10:00)변경
    170,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    웰OOOOOOOOO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "북용인IC" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택,근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물중 3층 302호로서 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2013.8.16)

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 약 4-5미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

본건 건물에 집합건축물대장상 등재되지 않은 지하1층(창고로 이용)이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
225,417,333
평균매각가
121,807,968
매각가율
54%
평균유찰횟수
4.4

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