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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53098
경기도 광주시 신현동 825-30 더베일리하우스 208동 1층102호
321,000,000
321,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,390,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
81.00(24.50평)
건물면적
72.66(21.97965평)
₩ 청구액
355,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    321,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    수OO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    함OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 단독주택이 밀집하여 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 등 고려시 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 1층102호로서, 외벽 : 외장석, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기, 도시가스시설, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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