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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경53020
경기도 하남시 덕풍동 419-32 2층201호
2,600,000,000원
2,600,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
676,000,000원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
138.12㎡(41.7813평)
건물면적
460.64㎡(139.34359999999998평)
₩ 청구액
400,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정2,600,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 하남시 덕풍동 소재 "덕풍스포츠문화센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 후면에 위치한 미성숙상가지대로서, 저층규모의 주상용 및 상업용건물이 밀집되어 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 양호함.
건물의 구조
'1994.01.22. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브즙 8층건내 2층 구분건물로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감임. 바닥 : 아스타일 붙임임. 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
공부상 용도가 근린생활시설(의원)이나 현 "공실" 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비등 되 어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지이며, 현 "상업용 및 업무용 복합건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 로폭 약 12미터, 북동측으로 로폭 약 8미터, 남동측으로 로폭 약 4미터 아 스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2025.08.25. 외국인 등(외국법인, 외국 단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
852,142,857원
평균매각가
209,196,356원
매각가율
26%
평균유찰횟수
5.4회
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