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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경53018
경기도 광주시 신현동 581-28 희합 1층101호
320,000,000
320,000,000
신건
AI 예상낙찰가
198,400,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
87.70(26.53평)
건물면적
76.68(23.195700000000002평)
₩ 청구액
289,696,438원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.23

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.05.29 (16:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    320,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 희합(다 세대주택) 제1층 제101호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

다세대주택(복층구조)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
218,453,488
평균매각가
130,930,546
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.4

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