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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52994
경기도 광주시 송정동 356-43 퀸스타운 104동 2층202호
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-13
229,000,000
229,000,000
신건
AI 예상낙찰가
132,819,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
93.29(28.22평)
건물면적
61.67(18.655175평)
₩ 청구액
141,753,439원
현장조사서
조사일 :
2025.09.23

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 서측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 완경사 사다리형 토지로, 현황 "주거용" 건부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 접한 노폭 약 6미터 포장도로(단차 있음) 및 인접 필지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)356-43번지: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역 (2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. (2)356-39번지, (3)356-40번지, (4)350-81번지: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리 지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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