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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52940
경기도 광주시 목현동 291-2 유로캐슬타운 105호
328,430,000
229,901,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
190,489,400(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
97.86(29.60평)
건물면적
84.97999999999999(25.706449999999997평)
₩ 청구액
175,772,780원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.09.07 (10:00)예정
    229,901,000원
  • 2026.08.03 (10:00)유찰
    328,430,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    중OOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 '목현2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세 대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 유로캐슬타운 2층건 중 제105호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

이용상태

전체 건물 중 지하1층~2층 일부를 구분하여 소유하는 다세대주택으로 상세 내용은 후첨 "내부구 조도"를 참조하시기 바람.

설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 상세 내용은 후첨 &quot;내부구조도&quot;를 참조하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
227,567,568
평균매각가
130,666,299
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.8

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