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신건
📍빌라
성남지원
2025타경52939
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호
1,230,000,000
1,230,000,000
신건
AI 예상낙찰가
553,500,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍빌라
토지면적
160.19(48.46평)
건물면적
164.5621(49.78003525평)
₩ 청구액
1,626,360,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.22

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    1,230,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    소OO
  • 임차인
    박OO
  • 전세권자
    박OO
  • 압류권자
    성OOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 노인복지주택 단지이며 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

노인복지주택(후첨 "내부구조도" 참조)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

금곡동 305-2 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 금곡동 305-3 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 금곡동 305-4 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,245,900,000
평균매각가
561,500,000
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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