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유찰 1회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52937
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-128 리치하임 106동 2층202호
221,000,000원
154,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,280,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
50.4231㎡(15.252987749999999평)
건물면적
52.54㎡(15.89335평)
₩ 청구액
148,114,523원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정154,700,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰221,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인노OO
- • 근저당권자서OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로서 일부 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층 지상4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. (사용승인일 : 2018-08-23)
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지기, 승강기설비, 지상주차장 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 북측 하향의 완경사지대에 위치한 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건부지 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
226,078,947원
평균매각가
153,770,866원
매각가율
68%
평균유찰횟수
4회