신건
🏠다세대주택
성남지원
2025타경52921
경기도 광주시 남종면 분원리 63 랜덤하우스 3층301호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-14
255,000,000
255,000,000
신건
AI 예상낙찰가
145,350,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다세대주택
토지면적
56.38(17.06평)
건물면적
79.11(23.930775평)
₩ 청구액
239,557,824원
현장조사서
조사일 :
2025.09.09

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 ""남종면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.05.15.) 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

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