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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52888
경기도 광주시 신현동 421-19 블레스힐 106동 3층 301호
313,000,000
313,000,000
신건
AI 예상낙찰가
190,930,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
69.38(20.99평)
건물면적
66.36(20.0739평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    313,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    심OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    메OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    부O OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3리복지회관"" 동측 인근에 위치하고 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.14) 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인등(외국법인,외국단체포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
223,902,174
평균매각가
131,907,175
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.6

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