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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52887
경기도 광주시 초월읍 지월리 569 현대밸리타운 115동 2층 201호
189,000,000
189,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,510,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.89(18.12평)
건물면적
52.19(15.787474999999999평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    189,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 적별돌 쌓기 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

현황 다세대주택 임.(후첨""건물개황도""참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설,도시가스 공급설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 남서하향의 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지 임.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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