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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52885
경기도 광주시 능평동 194 4층402호
154,000,000원
154,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
107,800,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
54.686㎡(16.542514999999998평)
건물면적
48.98㎡(14.816449999999998평)
₩ 청구액
22,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.05
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정154,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대주택, 창고, 공장, 성당, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서 외 벽: 치장벽돌쌓기,스톤코트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
2012.07.18자로 사용승인된 다세대주택으로서 방3,거실,주방,욕실,발코니 등으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역,자연보전권역,특별대책지역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지적기간(2025.8.26~2026.8.25)임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 작성함)
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
240,366,667원
평균매각가
168,312,330원
매각가율
70%
평균유찰횟수
3.5회
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