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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52872
경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 4층402호
189,000,000원
189,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,940,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.8800㎡(1.4762평)
건물면적
34.66㎡(10.484649999999998평)
₩ 청구액
38,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정189,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자주OOO OOO
- • 소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자하OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자잠OOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(하남시청역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 건물 중 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 기계식 주차장설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국 법인,외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
35건
평균김정가
474,800,000원
평균매각가
185,702,469원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회
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