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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52864
경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 8층804호
120,000,000
120,000,000
신건
AI 예상낙찰가
68,400,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.56(1.68평)
건물면적
19.716(5.964090000000001평)
₩ 청구액
158,769,194원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    강OO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합건물(오피스텔) 및 근린생활시설(상업용) 등이 혼성된 상업업무지대임.

교통상황

간선도로인 미사대로 주변이고, 1킬로미터 이내의 거리에 5호선 미사역이 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물의 제8층으로서 외벽은 콘크리트벽체위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.

이용상태

욕실을 갖춘 원룸 형태의 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 직사각형 평지로서, 1동의 용도복합(근린생활시설 및 오피스텔) 건물의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

동측면이 광대로와 접하고, 남측면 및 서측면이 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
312,750,000
평균매각가
225,280,426
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.3

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