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유찰 1회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52813
경기도 광주시 양벌동 333-89 와이비하우스107동 4층 402호
386,000,000원
270,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
262,480,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
108.5㎡(32.82125평)
건물면적
74.02㎡(22.39105평)
₩ 청구액
16,250,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정270,200,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰386,000,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자문OO
- • 가압류권자배OO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""양벌초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공업용, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2020.01.23.) 외벽 : 차장벽돌쌓기 및 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택(건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 급, 배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 삼각형의 완경사지를 평탄화한 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장된 약 6미터의 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
226,078,947원
평균매각가
153,770,866원
매각가율
68%
평균유찰횟수
4회