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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52813
경기도 광주시 양벌동 333-89 와이비하우스107동 4층 402호
386,000,000
270,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
254,760,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
108.50(32.82평)
건물면적
74.02(22.39105평)
₩ 청구액
16,250,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)변경
    270,200,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    386,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    문OO
  • 가압류권자
    배OO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""양벌초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공업용, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2020.01.23.) 외벽 : 차장벽돌쌓기 및 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택(건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 급, 배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 삼각형의 완경사지를 평탄화한 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 포장된 약 6미터의 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
231,486,486
평균매각가
155,851,213
매각가율
66%
평균유찰횟수
3.8

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