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신건
📍단독주택
성남지원
2025타경52805
경기도 성남시 중원구 하대원동 111-40
749,239,600원
749,239,600원
신건
AI 예상낙찰가
419,574,176원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
159.28㎡(48.1822평)
₩ 청구액
500,001,169원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
- 현장에 임하여, 1층 거주자 윤운산에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으나, 2층은 폐문이여서 안내문을 출입문에 붙여 놓았음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정749,239,600원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자이OOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""중원구청"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 일 반 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약 3-5미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파 트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
연와조 세멘기와 2층건 주택으로서,(사용승인 : 1986.06.13) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임. 1층 ; 단독주택 2층 : 단독주택 지층 : 대피소 및 보일러실 (후첨""건물개황도""참고)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 무난시됨.
부합물 및 종물
후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
764,469,833원
평균매각가
450,457,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3회
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