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신건
🏬공장
성남지원
2025타경52793
경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 10층더블유1022호
198,725,400원
198,725,400원
신건
AI 예상낙찰가
91,413,684원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
9.27㎡(2.804175평)
건물면적
38.07㎡(11.516175평)
₩ 청구액
206,340,984원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서. 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정198,725,400원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 지식산업센타, 상업시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 건물까지 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 8층 에스809호 및 10층 더블유1022호로서, 외벽: 돌붙임,커튼월 마감 등. 창호: 페어글라스, 샷시 창호입니다.
이용상태
공장(지신산업센터, 창고, 지원시설 : 기숙사, 근린생활시설)으로 이용 중입니다.
설비내역
급배수위생설비, 난방설비,소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공장(지식산업센타 및 지원시설-기숙사 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 약 25m, 남측과 서측으로 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
풍산동 599-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 풍산동 599-3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회