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유찰 1
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52788
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 309-2 진새골전원마을 107동 3층301호
213,000,000
149,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
125,670,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
53.00(16.03평)
건물면적
54.88(16.6012평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    149,100,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    김OO
  • 근저당권부질권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 주택임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 '초월읍 행정복지센터' 서남측 인근 완경사에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재 하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌타일치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택으로 발코니 확장 주거공간임. [별첨 '건물개황도' 참조]

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 등 미상임. ② 지1층은 별도 북측으로 출입구가 있으며, 지상층은 남측임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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