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신건
🏬근린생활시설
위반건축물
성남지원
2025타경52776
경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 1층131호
1,380,000,000원
1,380,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
358,800,000원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.0135㎡(3.63408375평)
건물면적
52.7㎡(15.94175평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정1,380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자수OOO
- • 임차인윤OO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 '미사역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설, 공원등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수도권 지하철 5호선 '미사역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건중 제1층 제131호로서, (사용승인일: 2019.02.01) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시창호 마감등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지로 장방형,평지이며 오피스텔/근린생활시설의 건부지임.
인접 도로상태등
본건 건물 주위로 노폭 15 ~ 20미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임. 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
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