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유찰 1
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52766
경기도 하남시 망월동 1132, 1132-1, 1132-2 퀸즈파크미사1차 제3층 제335호
126,000,000
88,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
69,300,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.39(1.33평)
건물면적
19.2506(5.823306499999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    88,200,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    126,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 전세권자
    삼OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""미사역"" 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상17층 건물 중 제3층 제335호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. (사용승인일: 2019.2.1)

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. ※ 후첨 ""내부구조도"" 참조

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(망월동 1132, 1132-1) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함). (망월동 1132-2) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
678,413,759
평균매각가
335,352,501
매각가율
55%
평균유찰횟수
3

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