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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
성남지원
2025타경52739
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층 씨씨02-040호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-15
1,390,000,000원
681,100,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
708,900,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
36.75㎡(11.12평)
건물면적
150.5417㎡(45.538864249999996평)
₩ 청구액
790,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.12

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""미사중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대형 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 2층 씨씨02-040호로서, 외벽 : 유리치장 및 복합판넬 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 강화유리 마감.

이용상태

근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임 (현황 공실)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약40미터, 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도돌에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~2호 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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