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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52726
경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 14층1436호
132,000,000원
132,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,720,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.3884㎡(1.327491평)
건물면적
19.2506㎡(5.823306499999999평)
₩ 청구액
102,710,708원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제14층 제1436호로서 (사용승인일:2019.02.01) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
이용상태
오피스텔(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참고)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필일단지의 사다리형 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남측 및 동측으로 로폭 약20m 내외, 북측 및 서측으로 로폭 약15m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기 간: 25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 기호(3): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 14)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구, 배출 시설설치제한지역, 과밀억제권 역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25., 외국인 등(외국법인, 외 국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 기타 --
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회