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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경52724
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호
2,230,000,000
2,230,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,627,900,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.67(5.04평)
건물면적
57.24(17.3151평)
₩ 청구액
2,133,729,272원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 확인서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    2,230,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    대OO OOO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 ""모란역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 오피스텔, 근린생활시설, 모란5일시장 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근 수인분당선 '모란역' 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 성남아리스타 내 1층 131호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몽탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감.

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 식당(경성밥상)으로 이용중이며, 조사일 현재 '휴업' 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 정방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 상업업무용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동,서,남,북 4면으로 중로2류(폭 15m~20m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
223,857,143
평균매각가
166,786,857
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6

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