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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52722
경기도 광주시 목현동 238-47 그린타운 203동 2층 201호
153,000,000
153,000,000
신건
AI 예상낙찰가
90,270,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.08(12.73평)
건물면적
37.08(11.2167평)
₩ 청구액
78,225,402원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    153,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OOOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    송OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    광OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 '뉴서울 CC' 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감. 창호: 하이샷시창호 등임. (사용승인일: 2014.09.19)

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '건물개황도'참조.)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 북하향의 세장형 완경사지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6M, 동측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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