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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52644
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 126 대영파크 106동 1층 101호
172,000,000
172,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,920,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
102.71(31.07평)
건물면적
59.19(17.904975평)
₩ 청구액
94,312,317원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.02

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      서OOOOOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      이OO
    • 근저당권자
      서OOOOOOOOOOOO
    • 가압류권자
      경OOOOOOO
    • 가압류권자
      현OOOO OOOO
    • 교부권자
      광OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 '퇴촌 청소년문화센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

    교통상황

    본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

    건물의 구조

    2015년 11월 24일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등

    이용상태

    본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

    설비내역

    기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 외부에 철재구조물로 된 외부 발코니가 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    42
    평균김정가
    229,059,524
    평균매각가
    135,261,642
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2.7

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