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신건
🏬오피스텔
성남지원
2025타경52640
경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 13층1308호
132,000,000
132,000,000
신건
AI 예상낙찰가
75,240,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.99(1.51평)
건물면적
26.03(7.874075평)
₩ 청구액
284,567,231원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.07

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    경OO
  • 임차인
    남OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO OOO)
  • 교부권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '황산사거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무 및 상업시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 7층 721호, 14층 1405호 및 13층 1308호로서, 외벽 : 석재치장붙임 및 일부 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

원룸 형태의 오피스텔임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭약 50미터, 북동측으로 폭약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구 역 , 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
312,750,000
평균매각가
225,280,426
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.3

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