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유찰 1회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경52639
경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 1층에이-110호
736,000,000원
515,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
198,720,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.5976㎡(3.5082739999999997평)
건물면적
46.74㎡(14.13885평)
₩ 청구액
377,431,800원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
- 현장에 임하여 임차인 조미경에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정515,200,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰736,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통인 편임
교통상황
제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 건물 내 1층 에이-110호로서, 외 벽 : 외장타일 및 강화유리 및 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
이용상태
인접호수(1층 에이-111호)와 일단으로 2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. (상호 : 데일리푸드 한식부페)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장설비등 임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공 주택 특별법>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예 솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
795,687,500원
평균매각가
201,144,812원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.1회