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유찰 2
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경52635
경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호
2,630,000,000
1,288,700,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,735,800,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
33.69(10.19평)
건물면적
105.98(32.05895평)
₩ 청구액
1,853,536,452원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    1,288,700,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    1,841,000,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    2,630,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ‘위례고운초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 집합상가, 근린공원, 각급학교 등으로 형성되어 있고 환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 위치하는 등 전반적인 교통상황 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 115호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인터리어 등 마감 바닥 : 타일깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

제2종근린생활시설(음식점)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형 평지로 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측과 동측이 각각 대로와 중로에 접함,

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
680,800,000
평균매각가
451,000,000
매각가율
66%
평균유찰횟수
2

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