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신건
🏢노유자시설
성남지원
2025타경52603
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호
842,000,000원
842,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
959,879,999원(인근 낙찰가율 114% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢노유자시설
토지면적
82.5613㎡(24.97479325평)
건물면적
84.8146㎡(25.6564165평)
₩ 청구액
742,230,589원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정842,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자박OO(OOOO OOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인POOO OOO OOOO
- • 압류권자국
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 교부권자용OO
- • 주택임차권자박OOOOOO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 18M의 포장도로(대왕판교로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
금곡동 305-2 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-3 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-4 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7에 주택임차권 설정(임차보증금 금775,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,232,272,727원
평균매각가
1,401,365,619원
매각가율
114%
평균유찰횟수
0.1회