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유찰 1회
🏬업무시설
성남지원
2025타경52591
경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층401호
155,000,000원
108,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
10.397㎡(3.1450925평)
건물면적
28.187㎡(8.5265675평)
₩ 청구액
197,731,564원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정108,500,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰155,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자화OO OOOOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권이 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중이므로 경매진행시 참고하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20M의 포장도로(도촌로), 북측으로 노폭 약 13M 및 동측으로 노폭 약 11M의 포장도로(도촌로8번길)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권 설정(임차보증금: 금179,000,000원, 월차임 금40,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
270,128,073원
평균매각가
194,058,525원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회