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신건
📍대지
성남지원
2025타경52574
경기도 성남시 수정구 상적동 316-4
1,175,922,800원
1,175,922,800원
신건
AI 예상낙찰가
682,035,224원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
- 현장에 임하여 임차인 최순희에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으나, 그 외는 폐문이여서 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자여OO
- • 채권자송OO
- • 채권자홍OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 상적동 소재 '청계산 옛골분기점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 도심 인근 취락지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접 토지 및 도로대비 대체로 평지의 부정형 토지로서 현황 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 지적 및 현황 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 현황 남동측 방면으로 타인토지를 통하여 차량 등 출입이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 옛골), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10) 임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
세멘벽돌조 세멘기와지붕 (현황 ""아스팔트슁글지붕) 지상1층 건물로서 (사용승인일 : 1978.03.02.) 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥 : 데코타일 및 장판지깔기 등 마감, 천장 : 천장지붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현황 주거용으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도""참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어있음,
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 기호㉠(주방겸 거실, 욕실겸 화장실, 보일러실), ㉡(방, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물의 지붕은 공부상 세멘기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 ""아스팔트슁글지붕""임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
2,096,151,670원
평균매각가
1,147,436,667원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회