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유찰 2회
📍공장
성남지원
2025타경52559
경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 지하1층비디비1-0023호
154,000,000원
75,460,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
103,180,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
12.2147㎡(3.69494675평)
건물면적
45.99㎡(13.911975평)
₩ 청구액
457,754,331원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정75,460,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰107,800,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰154,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 압류권자하OO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 지상권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2022. 10. 17. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층건내 8층 비에이08-0025호 및 지하1층 비디비1-0023호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
이용상태
기호1 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임. 기호2 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.
설비내역
공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 40m의 '미사대로', 남서측으로 폭 약 25m의 '미사강변한강로'에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
361,266,667원
평균매각가
247,294,333원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.9회