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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52543
경기도 광주시 삼동 289-13 한양홈타운 101동 3층 302호
268,000,000
268,000,000
신건
AI 예상낙찰가
163,480,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.04(15.44평)
건물면적
59.62(18.03505평)
₩ 청구액
119,085,138원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.17

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    268,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 중대동 소재 `경강선 삼동역` 북서측 근거리에 위치하는 '한양홈타운 101동' 내이며, 부근 일대는 저층의 공동주택지대와 아파트, 단독주택, 창고 및 공장, 근린 생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로변 노선버스와 근거리 '경강선 삼동역'이 소재하여 제반 교통사정은 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층건 중 3층 302호로서 외벽: 본타일 및 인조석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 '건물개황도' 참조)

설비내역

난방설비, 급배수 및 위생설비, 공동출입구 보안개폐문 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 세로의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 내부구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의거하였고, 표준적인 사항을 전제로 하였습니다.

인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
223,902,174
평균매각가
131,907,175
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.6

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