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신건
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경52539
경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 2층 205호
602,000,000
602,000,000
신건
AI 예상낙찰가
288,960,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.81(5.09평)
건물면적
94.47(28.577175평)
₩ 청구액
418,018,978원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 임차인
      박OO
    • 임차인
      김OO
    • 근저당권자
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
    • 교부권자
      하OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합아파트, 노변 근린생활시설, 하남종합운동장, 미사호수공원 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함.

    교통상황

    남동측으로 도보 5분거리에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고, 인근의 간선도로변에 각종 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상13층건 내 2층 205호로서 외벽 : 치장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임.

    이용상태

    근린생활시설 (상가-음식점)로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    정방형의 등고평탄한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건까지 차량출입 가능하며 본건 남측, 서측, 동측으로 각각 노폭 약20미터, 15미터, 10미터 포장도로에 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14) (접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역<수도법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    41
    평균김정가
    494,478,902
    평균매각가
    196,191,067
    매각가율
    48%
    평균유찰횟수
    3.5

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