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유찰 3회
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52537
경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호
234,000,000원
80,262,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
161,460,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.875㎡(19.9271875평)
건물면적
69㎡(20.8725평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정234,000,000원
- • 2026.04.27 (10:00)변경80,262,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰114,660,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰163,800,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰234,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자원OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOO
- • 가압류권자메OOOOOOOOO
- • 가압류권자씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 산이1리 마을회관 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 북측인근으로 노선버스정류장과 원거리에 지하철 '경강선' 초월역, 국도 3호선이 지나는 등 양호한 편임.
건물의 구조
2018년 9월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조의 제302동 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등, - 세대수 및 주차대수 : 8세대, 8대로 세대당 약1대 가능함.
이용상태
다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터, 공동보안출입구 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약6미터의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 을구상 임차권등기명령(2023.08.09 임차보증금 금245,000,000원, 강*현)있음. -현장 방문 시 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 건축물현황도면에 의거하여 표기하였음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
233,705,882원
평균매각가
161,630,585원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6회