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유찰 1회
🏢다세대주택
성남지원
2025타경52533
경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
215,000,000원
150,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
163,400,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
47.125㎡(14.255312499999999평)
건물면적
71.96㎡(21.767899999999997평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정150,500,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰215,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서 2017.07.25. 사용승인되었으며, 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 이중창임.
이용상태
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서 상 임차권 등기되어 있고, 임차보증금은 금265,000,000원임. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
497,210,526원
평균매각가
389,022,237원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.7회