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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52531
경기도 광주시 신현동 824 아이브하우스 에이동 3층 301호
219,000,000
219,000,000
신건
AI 예상낙찰가
129,210,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
61.88(18.72평)
건물면적
52.78(15.96595평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    219,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 주택임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2015년 12월 10일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
228,023,256
평균매각가
133,379,298
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.6

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