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신건
📍전
농지취득
맹지
성남지원
2025타경52473
경기도 광주시 초월읍 지월리 427-3
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
2,276,547,200원
2,276,547,200원
신건
AI 예상낙찰가
1,229,335,488원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
50,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.17

- 현장에서 만난 임차인의 직원을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있으며, 현장에서 면담한 점유자를 보고하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

목록1 건물이 소재함

- 현장에서 만난 임차인의 직원을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있으며, 현장에서 면담한 점유자를 보고하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

목록3 건물이 소재함

- 현장에서 만난 임차인의 직원을 면담하여 점유관계를 확인하였으며 공장진출입 도로로 활용중이라고 함

- 현장에서 만난 임차인의 직원을 면담하여 점유관계를 확인하였으며 공장부지로 활용중이라고 함

- 현장에서 만난 임차인의 직원을 면담하여 점유관계를 확인하였으며 공장진출입 도로로 활용중이라고 함

-현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(6) : 인접도로 대비 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1), (2) 공히 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(일련번호(3) ~ (5))와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 동일 소유인 토지 일련번호(1), (2)를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) ~ (5) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 일련번호(6) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

본건은 후첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 과 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(가) : 브럭조 스레트지붕 1층 건물로서, (사용승인일 1992.02.25) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호(나) : 철골조 스레트지붕 1층 건물로서, (사용승인일 1995.07.08) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호(가), (나) 공히 제조업소로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건은 후첨‘지적도, 건물개황도’및‘현장사진’과 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

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