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신건
📍대지
성남지원
2025타경52399
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
783,059,000원
783,059,000원
신건
AI 예상낙찰가
422,851,860원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
443,541,485원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.21
- 현장에 임하여 채무자 겸 소유자의 배우자 최석홍을 면담한 바, 소유자 가족들이 거주하며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하면, 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 없음
- 목록1. 현장에 임하여 채무자 겸 소유자의 배우자 최석홍을 면담한 바, 목록2. 부동산은 차량통행 도로로 사용하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정783,059,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자목OO
- • 근저당권자심OO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 ""좁은목 마을"" 내에 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(방공기지: 1km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공 장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(1) 연와조 기와지붕 2층건 주택 및 근린생활시설로서로서, (사용승인일 1995.12.09) 외 벽 : 벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
이용상태
공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 ""단독주택"" 으로 이용중임.(후면""건물개황도""참고)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비 등임.
부합물 및 종물
후면 ""건물개황도"" 참고
공부와의 차이
본건 건물중 1층 부분은 공부상 용도는 음식점이나 현황 ""주택""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,279,363,467원
평균매각가
605,958,333원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회
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