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신건
🏠다가구주택
성남지원
2025타경52387
경기도 하남시 덕풍동 860-3
2,890,912,760원
2,890,912,760원
신건
AI 예상낙찰가
2,630,730,611원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
559.37㎡(169.209425평)
₩ 청구액
486,428,493원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정2,890,912,760원
당사자 내역
- • 채권자나OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인유OO
- • 임차인정OO
- • 임차인전OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자하OOOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 임차권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택지대로서, 배후에 근린상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철 5호선 '하남풍산역'과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
정방형의 토지로 다가구주택 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 소로2류, 북동측으로 소로1류(보행자도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 다가구주택으로서 (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽 : 몰탈위 석재 등. 창호 : 샷시 등.
이용상태
다가구주택으로 이용중인 것으로 조사됨. -지1층 : 창고로 등재되어 있으나 이용상황 미상임. -1층~4층 : 다가구 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, 개별냉난방구조 등.
부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,168,877,860원
평균매각가
1,642,880,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1회
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