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유찰 1
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경52386
경기도 하남시 망월동 1134-2 더오페라1 3층 310호
490,000,000
343,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
269,500,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.78(4.47평)
건물면적
59.65(18.044124999999998평)
₩ 청구액
303,178,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.09

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 확인서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    343,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    490,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    의OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    의OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 하남시 망월동 소재 ""미사전철역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음 .

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함.

건물의 구조

'2019.07.25. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 구분건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현 ""창고"" 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승 강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(제1, 2종근린생활시설)건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 35미터 아스팔트포장도로와 접하고, 남서측으로 로폭 약 30미터 내 외, 북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 로폭 약 12미터 내외의 보행자전용도로 와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합).(기타 자세한사항은 ""토지이용계획확 인서"" 참조 바람)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
678,413,759
평균매각가
335,352,501
매각가율
55%
평균유찰횟수
3

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