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신건
📍대지
성남지원
2025타경52338
경기도 광주시 초월읍 지월리 265
1,270,252,000원
1,270,252,000원
신건
AI 예상낙찰가
774,853,720원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.11
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문 우편함에 넣어 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문 우편함에 넣어 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1,9) 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""금광아미움 아파트"" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 소규모 공장지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 기호(4,5,7,8) 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 ""인배 마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 국 도주변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1,9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. 기호(4,5,7,8) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,9) 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 제2종근린생활시설(제조업 )건부지로 이용중임. 기호(4,5,7) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(8) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 제2종근린생활시설(제조업)(사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 본건 동측으로 로폭 약4-6미터 도로애 접함. 기호(8) 본건 기호(4,5,7)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 지월리 265번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지 역<환경정책기본법> 기호(9) - 지월리 266-5번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지 역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) - 신촌리 287-25번지 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법> 기호(5,7) - 신촌리 287-24번지 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법> 기호(8) - 지월리 287-1번지,287-2번지 계획관리지역(계획관리), 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지 역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호(2) - 신촌리 287-1번지,287-14번지 일반철골구조 경사지붕 1층건 제2종 근린생활시설(제조업)로서, (사용승인일 : 2023.12.11) 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(3) - 지월리 265번지,266-5번지 일반철골구조 판넬지붕 1층건 제2종 근린생활시설(제조업)로서, (사용승인일 : 2023.04.11) 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(6) - 신촌리 287-1번지 경량철골구조 판넬지붕 1층건 제2종 근린생활시설(사무실)로서, (사용승인일 : 2004.07.12) 외벽 : 목재비닐사이딩 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
기호(2) 공부상 제2종 근린생활시설(제조업)이나 현황 ""공실"" 상태임. 기호(3) 공부상 제2종 근린생활시설(제조업)이나 현황 ""공실"" 상태임. 기호(6) 공부상 제2종 근린생활시설(사무실)이나 현황 ""공실"" 상태임. (후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고)
설비내역
기호(2,3,6) 기본적인 위생 급.배수설비,전기설비등임.
부합물 및 종물
후면 ""건물개황도 및 사진"" 참고
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,418,691,803원
평균매각가
780,881,900원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1회