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유찰 2
🏘️다세대주택
성남지원
2025타경52323
경기도 광주시 초월읍 산이리 159-1 그린홈타운 206동 2층202호
242,000,000
118,580,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
147,620,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
67.50(20.42평)
건물면적
58.565(17.715912499999998평)
₩ 청구액
194,559,649원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    118,580,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    169,400,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    근OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '초월중학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행노선 및 배차정보 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2016.6.3.) -외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도""참조)

설비내역

승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측에 위치한 단지 내 도로를 통하여 서측에 개설된 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
229,059,524
평균매각가
135,261,642
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.7

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